W razie śmierci głównego najemcy i pozostania w mieszkaniu osób zamieszkujących wspólnie z najemcą przez okres co najmniej 12 miesięcy do chwili śmierci umowa najmu może być zawarta z pełnoletnimi wstępnymi, zstępnymi, rodzeństwem, powinowatymi, osobami przyjętymi na podstawie orzeczenia sądu, osobami uprawnionymi do zamieszkiwania na mocy skierowania. Inne osoby mogą wstąpić w stosunek najmu po śmierci najemcy, jeżeli zamieszkiwały faktycznie wspólnie z najemcą przez co najmniej 5 lat do chwili śmierci.

LW przypadku opuszczenia przez najemcę lokalu mieszkalnego i pozostawienia osób zamieszkujących faktycznie wspólnie z najemcą przez okres co najmniej 12 miesięcy do chwili ustania stosunku najmu, umowa najmu może być zawarta z pełnoletnimi wstępnymi, zstępnymi, rodzeństwem, powinowatymi, osobami przyjętymi na podstawie orzeczenia sądu, osobami uprawnionymi do zamieszkiwania na mocy skierowania, dziećmi współmałżonka. Inne osoby mogą zawrzeć umowę najmu, jeżeli zamieszkiwały faktycznie wspólnie z najemcą przez co najmniej 5 lat do chwili ustania stosunku najmu.

W każdym przypadku osoby ubiegające się o lokal komunalny nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego mieszkania.